في الاجتماع السنوي لقطاع العقارات في منطقة الريفييرا الفرنسية في آذار (مارس)، كانت مجموعة غير متوقعة من المندوبين في مركز الصدارة: مندوبو مبيعات المستودعات. في الأعوام الماضية في مؤتمر ميبيم الدولي في كان، تم نقل متعهدي 'الهناجر' - كما هم معروفون في الصناعة - إلى الخيام في نهاية ممشى المتنزه، بعيدا عن الأضواء، لكن الأحداث على مدى الأعوام الثلاثة الماضية غيرت ذلك.
في الاجتماع السنوي لقطاع العقارات في منطقة الريفييرا الفرنسية في آذار ، كانت مجموعة غير متوقعة من المندوبين في مركز الصدارة: مندوبو مبيعات المستودعات.
تدفقت الأموال على الهناجر في جميع أنحاء أوروبا – التي تحول كثير منها بعيدا عن مناطق قطاع العقارات التي ثبت أنها معرضة لإغلاقات كوفيد، مثل المكاتب والمتاجر. أدى ازدهار التجارة الإلكترونية خلال الجائحة إلى زيادة الطلب على مساحات التخزين. الشهر الماضي، أعلن البنك المركزي الأوروبي أنه سيحذو حذوه مع أول زيادة في أسعار الفائدة منذ أكثر من عقد مع ارتفاع التضخم، وتزايد المخاوف بشأن إمدادات الطاقة، وتصاعد الاضطرابات السياسية في جميع أنحاء القارة.
يقول لويس سيمون فيرلاند، مؤسس شركة بوريال آي إم، وهي شركة لإدارة الاستثمارات تقوم بتجميع محفظة لوجستية قيمتها ثلاثة مليار يورو لعموم أوروبا بالشراكة مع شركة كاديلاك فيرفيو الكندية للاستثمارات العقارية:"قضيت حياتي المهنية بأكملها في بيئة ذات سعر فائدة منخفض، وكنت قد بدأت في 2006. اعتدنا جميعا على ذلك، والآن نحن ذاهبون إلى بيئة جديدة، هذا واقع ولا يمكن إنكاره".
أدت زيادة أسعار الفائدة إلى تهدئة الاستثمار في جميع قطاعات العقارات التجارية، لكن حالة الجمود بالنسبة لمستثمري المستودعات كبيرة بشكل خاص. يقول دي مينكويتز"تضاعفت تكلفة الديون الشاملة، لذا فإن دفع 3 في المائة مقابل مستودع لا يجدي نفعا. كانت الخدمات اللوجستية في مقدمة عاصفة ارتفاع أسعار الفائدة هذه، لأن العوائد أصبحت بطيئة للغاية".
"الجميع متفقون على أن السوق ستقوم بعملية تصحيح سريعة للغاية. أنت تتحدث إلى شركات الأسهم الخاصة والمستثمرين المؤسسيين، إنهم يأملون أن يستيقظ البائعون ويدركوا أن السوق قد تغيرت وتغيرت على المدى الطويل"، كما يقول دي مينكويتز. زاد الاستثمار في هذا القطاع بشكل مطرد وجلب الطلب المحموم مكاسب غير متوقعة لكبار الملاك. كانت شركة سيجرو وحدة من كبرى الشركات الرابحة، حيث تمتلك مستودعات ومراكز للبيانات يوجد معظمها في المملكة المتحدة. خلال العقد الحالي حتى نهاية العام الماضي، ارتفع سعر سهم الشركة 600 في المائة.
لكن مستثمرين ومحللين أوروبيين يقللون من شأن تأثير تصريحات"أمازون" في أوروبا، بزعم أن الشركة تقوم بتقليص نفقاتها في الولايات المتحدة فقط وأنه لا يزال أمامها مجال للتوسع في القارة الأوروبية. كما يقول فيرلاند:"كان تحذير أمازون بمنزلة زخة مياه باردة على القطاع، لكن يجب النظر فيه إلى جانب العوامل الأخرى. كان النمو في الولايات المتحدة أثناء الجائحة هائلا وفي هذا العمل التجاري، فإن الرياح تهب بشكل معاكس".
يقول بريستون:"في الموقع الصحيح، ومع المبنى المناسب، ستبلي بلاء حسنا، لكن بعض المروجين العشوائيين سيفشلون في بعض الحالات، سيتبين أن بعض هذه العقارات لم تكن صفقات جيدة لهم". يقول بريستون: إن أحد المطورين في ألمانيا قد تخلى عن قطع من الأراضي، لأن العمدة المحلي كان يعرقل مساعيه لبناء مستودع جديد.
المملكة العربية السعودية أحدث الأخبار, المملكة العربية السعودية عناوين
Similar News:يمكنك أيضًا قراءة قصص إخبارية مشابهة لهذه التي قمنا بجمعها من مصادر إخبارية أخرى.
هدنة هشة بين إسرائيل و'الجهاد الإسلامي' ودعوات للالتزام بها | DW | 08.08.2022بعد دخول هدنة هشة بين إسرائيل و'حركة الجهاد الإسلامي' في غزة حيز التنفيذ، رحبت الأمم المتحدة وواشنطن بالهدنة ودعتا إلى الالتزام بوقف إطلاق النار، كما أعربتا عن أسفهما للخسائر في الأرواح والإصابات، وشكرتا مصر على وساطتها.
اقرأ أكثر »
هل انسحب فريد الديب من الدفاع عن قاتل «طالبة المنصورة»؟هل انسحب فريد_الديب من الدفاع عن قاتل «طالبة_المنصورة»؟ عكاظ ان_تكون_اولا
اقرأ أكثر »
هل ينوي ترامب الترشح لانتخابات 2024؟ | صحيفة المواطن الإلكترونيةهل ينوي ترامب الترشح لانتخابات 2024؟ أصدر الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب تلميحًا بشأن نيته للترشح لانتخابات الرئاسة الأمريكية 2024.
اقرأ أكثر »
'الأرصاد' تتوقع : استمرار هطول الأمطار الرعدية وجريان السيول على هذه المناطق - صحيفة الوئام الالكترونيةتوقع المركز الوطني للأرصاد في تقريره عن حالة الطقس لهذا اليوم - بمشيئة الله تعالى - بأن يستمر هطول الأمطار الرعدية من متوسطة إلى غزيرة تؤدي إلى جريان الاودية والسيول مصحوبة برياح نشطة مثيرة للأتربة والغبار وزخات من البرد على مناطق نجران، الباحة، عسير، جازان, كما يستمر هطول الأمطار الرعدية والمصحوبة بنشاط في الرياح السطحية …
اقرأ أكثر »
تحقيقات حول 'عمليات قتل مستهدفة للمسلمين' في أمريكا | DW | 08.08.2022تحقق سلطات ولاية أمريكية في جرائم قتل أربعة مسلمين تعتقد أنها مرتبطة ببعضها، ووصفتها حاكمة الولاية بـ'عمليات قتل مستهدفة للمسلمين'. وأدان بايدن الجرائم وقال إن 'هذه الهجمات البغيضة ليس لها مكان في أمريكا'.
اقرأ أكثر »